Авторский надзор за ремонтом в Тюмени

Услуга

АВТОРСКИЙ НАДЗОР
ЗА РЕМОНТОМ

Контролируем реализацию дизайн-проекта, проверяем решения на объекте, взаимодействуем с подрядчиками и фиксируем отклонения до того, как они превращаются в переделки и дополнительные расходы

Проблема обычно не в том, что рабочие не умеют делать ремонт. Проблема в том, что проект нужно правильно реализовать
— с учётом десятков деталей, которые невозможно увидеть на одной визуализации

Проблема клиентов

РЕМОНТ НАЧАЛСЯ И ВДРУГ ОКАЗАЛОСЬ,
ЧТО ЗА НИМ НУЖНО СЛЕДИТЬ ПОСТОЯННО

Проблема 01

Подрядчик отступает от проекта

Рабочие могут сделать не по чертежам, изменить размеры или предложить «упрощённый» вариант. Без авторского надзора ошибки часто замечают уже после выполнения работ — когда исправление требует дополнительных затрат

Проблема 02

Материалы и детали заменяют без согласования

Отделочные материалы могут уложить иначе, а выбранные позиции — заменить на аналоги. Авторский надзор контролирует соответствие ремонта дизайн-проекту и помогает сохранить задуманные материалы, цвета и детали интерьера

Проблема 03

Проект сложно реализовать на объекте

На этапе ремонта возникают вопросы по электрике, мебели, отделке и дизайнерским узлам. Специалист по авторскому надзору оперативно согласует решения с подрядчиками и контролирует реализацию дизайн-проекта на объекте

Проблема 04

Ремонт требует постоянного контроля

Не хочется постоянно ездить на объект, контролировать рабочих и разбираться, почему ремонт затягивается, а бюджет растёт. Авторский надзор в Тюмени помогает контролировать ход работ, соответствие проекту и качество реализации без постоянного личного присутствия

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ — ЭТО ТОЛЬКО НАЧАЛО
ВАЖНО ЕЩЁ ПРАВИЛЬНО ЕГО РЕАЛИЗОВАТЬ

(01)

«Что должно получиться?»

Чертежи, визуализации, спецификации и планировочные решения.
Это документ, по которому строится интерьер

Полный дизайн-проект интерьера квартиры или дома в Тюмени мы учитываем все нюансы до старта ремонта: планировочные решения, чертежи, 3D-визуализации и спецификации материалов. Документация учитывает все детали будущего ремонта и помогает реализовать интерьер точно по проекту, без ошибок, переделок и лишних затрат

(02)

«Получается ли это на объекте
именно так, как задумано?»

Авторский надзор помогает сохранить дизайн-проект интерьера в процессе ремонта — от первых работ до финальной реализации. Специалист регулярно посещает объект в Тюмени, проверяет соответствие строительных и отделочных работ чертежам, визуализациям и проектным решениям

Мы контролируем работу подрядчиков, проверяем расположение розеток, освещения, перегородок, отделочных материалов и дизайнерских узлов. Если обнаруживаются отклонения, фиксируем замечания, согласовываем решение с подрядчиками и контролируем их устранение

Так вам не приходится постоянно ездить на стройку, разбираться в технических вопросах и переживать, что ошибка обнаружится уже после завершения ремонта. Авторский надзор позволяет вовремя корректировать работы и реализовать интерьер максимально близко к первоначальному дизайн-проекту — без лишних переделок, потери времени и непредвиденных расходов

ЧТО МЫ КОНТРОЛИРУЕМ НА ОБЪЕКТЕ

01

Контроль соответствия проекту

Проверяем, соответствует ли выполняемая работа утверждённым чертежам, планировочным решениям и визуальной концепции

02

Проверка строительных и отделочных решений

Следим за реализацией ключевых решений проекта и выявляем отклонения на раннем этапе

03

Контроль материалов

Проверяем соответствие используемых материалов, цветов, фактур и выбранных решений проекту

04

Работа с подрядчиками

Отвечаем на вопросы, возникающие у строителей, и помогаем находить решения в рамках утверждённой концепции

05

Выезды на объект

Проводим регулярные посещения объекта в соответствии с форматом авторского надзора

06

Фиксация замечаний

Фиксируем выявленные отклонения и передаём подрядчикам конкретные рекомендации по исправлению

ГДЕ ОСОБЕННО ВАЖЕН АВТОРСКИЙ НАДЗОР

1.

Сложная индивидуальная мебель

Нестандартные габариты и привязки часто требуют уточнений на месте — ошибка в размерах делает шкаф или нишу непригодными

2.

Нестандартные узлы

Стыковки материалов, переходы плоскостей и скрытые элементы должны быть согласованы до момента их закрытия другими слоями отделки

3.

Скрытые двери

Требуют точной подготовки проёмов, скрытого короба и согласования высот. После чистовой отделки исправление стоит в разы дороже

1.

Сложное освещение

Сценарии света, линии встроенных профилей и привязки треков необходимо проверять до монтажа потолков и финишной отделки

2.

Интегрированные световые решения

Подсветки в мебели, нишах и архитектурных элементах требуют уточнений по закладным и подключению, которые не видны на плоском чертеже

3.

Камень и крупноформатный керамогранит

Раскладка, подрезка и совмещение рисунка критичны. Неверная раскладка видна сразу и портит всё восприятие интерьера

«У СТРОИТЕЛЕЙ ЖЕ ЕСТЬ ЧЕРТЕЖИ

ЗАЧЕМ ЕЩЁ НАДЗОР?»

Задача авторского надзора — не заменить прораба или технический надзор, а сохранить авторскую концепцию и качество реализации дизайн-проекта

КАК ПРОХОДИТ
АВТОРСКИЙ НАДЗОР KORU

Знакомимся с проектом

01

Изучаем дизайн-проект, особенности объекта и текущий этап ремонта

Выходим на объект

02

Оцениваем фактическую ситуацию и соответствие работ проектным решениям

Проверяем реализацию

03

Выявляем отклонения, спорные решения и потенциальные проблемы

Формируем замечания

04

Передаём подрядчикам конкретные рекомендации по исправлению

Контролируем изменения

05

Проверяем, устранены ли выявленные замечания

Сохраняем целостность проекта

06

Следим, чтобы итоговый интерьер соответствовал утверждённой концепции

ВАМ СКОРЕЕ ВСЕГО НУЖЕН АВТОРСКИЙ НАДЗОР, ЕСЛИ…

«Я не хочу каждую неделю ездить на стройку» и «я не понимаю строительные чертежи и не хочу самостоятельно контролировать рабочих»

«Я боюсь, что в итоге интерьер будет отличаться от визуализаций» и «я хочу сохранить задумку дизайнера до последней детали»

«У меня нет времени разбираться, почему строители сделали не так» и «я хочу понимать, что происходит с ремонтом, не находясь постоянно на объекте»

«Мне важно избежать переделок из-за ошибок, которые можно было заметить заранее»

Принцип работы

Мы смотрим на объект
глазами автора проекта

Нам важно не только выполнение отдельных работ, но и то, как все решения работают вместе: планировка, материалы, свет, мебель, инженерия, пропорции и детали

Хороший авторский надзор — это не формальный обход с галочками.
Это постоянное удержание целостного образа интерьера на каждом этапе стройки

04. ЖК «Речной порт» — 65 м²

Стоимость: ≈ 75 000 ₽/м²

Стоимость реализации: ≈ 4,9 млн ₽

Проект современного дизайна интерьера квартиры в Тюмени. В основе интерьера природная цветовая палитра,
натуральные древесные фактуры, фактурные поверхности, панорамное остекление и продуманные сценарии освещения

03. ЖК «Меридиан Запад» — 63 м²

Стоимость реализации: ≈ 4,7 млн ₽

Стоимость: 75 000 ₽/м²

Светлая палитра, классические архитектурные детали, встроенные системы хранения, натуральные фактуры и продуманные сценарии освещения

02. ЖК «Дом у озера» — 80 м²

83 317,99 ₽/м²

Стоимость:

Реализация:

6 месяцев

01. ЖК «Резиденция» — 92,7 м²

Стоимость:

132 764 ₽/м²

Реализация:

10 месяцев

Авторский надзор — это работа автора дизайн-проекта на стройке: регулярные выезды, проверка соответствия работ проекту, контроль материалов, работа с подрядчиками и фиксация замечаний. Задача авторского надзора — сохранить замысел проекта в реализации.

Дизайн-проект отвечает на вопрос «что должно получиться», но не контролирует, как именно это реализуется на объекте. Авторский надзор закрывает именно этот разрыв — между проектом и стройкой.

Выезды на объект, проверка соответствия работ проекту, контроль материалов и сложных узлов, работа с подрядчиками, формирование замечаний и контроль их устранения.

Средний срок разработки проекта под ключ — от 3 до 9 месяцев в зависимости от площади и сложности. Каждый этап имеет фиксированные дедлайны.

Технический надзор проверяет качество строительных работ и соблюдение технологий. Авторский надзор отвечает за соответствие визуальной концепции, планировке, материалам и деталям дизайн-проекта. Это разные задачи, и они не заменяют друг друга.

Частота визитов зависит от этапа работ и сложности объекта. График выездов определяется индивидуально — от регулярных посещений в активные периоды до точечных выездов на ключевые этапы.

Дизайн-проект — это точная инструкция для строителей, документ для согласований и инструмент контроля бюджета. Он исключает ошибки и переделки.

Чем раньше подключается авторский надзор, тем меньше отклонений и переделок. Оптимально — с момента старта строительных работ по проекту.

Со строителями взаимодействует автор проекта или представитель студии. Мы отвечаем на возникающие вопросы и помогаем находить решения в рамках утверждённой концепции.

Да. Мы создаём визуализации на основе реальных материалов и мебели из каталогов. При авторском надзоре итоговый интерьер соответствует картинкам.

Авторский надзор существенно снижает риск переделок, потому что отклонения выявляются на раннем этапе. Это не исключает ситуаций, в которых переделки уже необходимы, но позволяет не усугублять их.

Стоимость зависит от площади объекта, сложности проекта и формата сопровождения. Точные условия обсуждаются индивидуально после знакомства с проектом.

ВАШ ПРОЕКТ ДОЛЖЕН ОСТАТЬСЯ ТАКИМ, КАКИМ ВЫ ЕГО УТВЕРДИЛИ

Расскажите о проекте, покажите планировку или дизайн-проект.
Мы оценим задачу и расскажем, какой формат авторского надзора подойдёт именно вашему объекту

Янна Кучумова
Руководитель | дизайнер

ВОПРОСЫ ОБ АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ